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La Planificación fiscal es la parte más importante, en ella se decidirá la forma de tributar, se establecerán las directrices y se conocerá de antemano el coste de la factura fiscal. De este modo, se hará efectivo el ahorro de impuestos y se evitarán sorpresas.
Les invito a ver algunos casos sucedidos a clientes de nuestro despacho y las soluciones que se adoptaron.
Analizamos el caso de:
"SI TENGO DINERO, ¿POR QUÉ TENGO QUE PEDIR UNA HIPOTECA?, es la pregunta que nos hacen todos, a los que les proponemos lo siguiente.
Hay personas, no son mayoría, que al comprarse su vivienda habitual, tienen el dinero para pagarla al contado, no obstante les interesa financiarla si quieren reducir su factura fiscal.
Nuestros clientes y jóvenes amigos recibieron hace algún tiempo una buena cantidad de dinero por razones que no vienen al caso, ahora que van a casarse deciden comprarse su primera vivienda habitual.
La casa elegida tiene un precio de 53.000.000 Pts. a este precio hay que sumarle los gastos inherentes a la compra que ascienden a unos 5.000.000 Pts. El coste total por lo tanto es de 58.000.000 Pts. que están dispuestos a desembolsar al contado.
Sin embargo, nosotros les proponemos lo siguiente:
Vamos a pedir un préstamo hipotecario con las siguientes condiciones:
1º Plazo de devolución: El máximo posible, normalmente 30 años.
2º Tipo de interés y otras condiciones financieras: Buscaremos las mejores del mercado, no obstante tomaremos como referencia el 6% nominal.
3º Capital: Lo calcularemos teniendo en cuenta las condiciones anteriores y unos pagos máximos anuales de 3.000.000 Pts
Por otro lado, al pedir ese capital innecesariamente, dispondremos de esa misma cantidad que tendremos que invertir y conseguir una rentabilidad media anual algo superior al tipo de la hipoteca, con el fin de neutralizar el coste del préstamo. Cuestión que, a largo plazo no es difícil.
Coste de la vivienda 53.000.000
Gastos de la compra 5.000.000
Coste total 58.000.000
HIPOTECA
Pagos al contado 17.000.000 Término amortizativo 245.816 Pts./mes
Préstamo hipotecario 41.000.000 Total pagos al año 2.949.792 Pts.
Total 58.000.000
| Datos adjuntos |
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A lo largo de todo el periodo, Hacienda nos habrá devuelto nada menos que 15.674.064 Pts.
¡¡MERECE LA PENA PENSARLO!!
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